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Wohnen an der Ilmenau

ein Grundstück am Wasser...

Ihr Eigenheim in Bienenbüttel - wohnen und leben an der Ilmenau

Zukünftig wird das naturnahe Wassergrundstück des ehemaligen Hotels Drei Linden unsere 23 modernen Eigentumswohnungen beheimaten. Nach ihrer Fertigstellung zeichnen sich diese durch eine zentrale und gleichsam ruhevolle Lage in Sichtweite zum belebten Stadtkern von Bienenbüttel aus. Veredelt wird dieser Ausblick durch die angrenzende Uferlandschaft der Ilmenau mit direktem Zugang. Zentraler Wohnen im Grünen geht nicht!

Architekt Jürgen Othmer gestaltete den einzigartigen Wohnkomplex: Neben einer durchdachten Ausstattung besticht das Objekt durch eine zeitlose Optik, die sich gelungen in das Stadtbild Bienenbüttels einfügt. Dabei bildet die rote Klinkerfassade eine ansprechende Einheit mit dem begrünten Innenhof und Gartenanlage.

TÜV Rheinland

Dieses Bauvorhaben wird vom TÜV Rheinland baubegleitend auf korrekte Bauqualität geprüft. Von der Bauplanung über den Kellerbau, Rohbau, Innenausbau bis zur Schlussbegehung. Mehr Informationen bei TÜV Rheinland

noch

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Wohnungen
vorhanden

davon

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Wohnungen
reserviert

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TG-Stellplätze
vorhanden

davon

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TG-Stellplätze
reserviert

Unsere Baubeschreibung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau einer Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.
Das Gebäude besteht aus 3 Häusern, die in massiver Bauweise, nach den anerkannten Regeln der Technik, erstellt werden. Das Tragwerk ist ein Stahlbetonskelettbau auf tragenden Mauerwerkswänden.

Das Energiekonzept basiert u.a. auf Wärmepumpen und einer PV-Anlage, welches eine hohe Einsparung an Primärenergie bewirkt und den CO2–Ausstoß stark vermindert gegenüber eines nach heutigem Mindeststandard „herkömmlichen“ Energiekonzeptes. Das macht es ökologisch wertvoll, da die geforderten Grenzwerte übererfüllt werden. Die laufenden Betriebskosten können damit ebenfalls verringert werden und es erfolgt für die Eigentümer eine Einspeisevergütung (Strom).

Durchdachtes Wohnkonzept...

... stilvoll geplant!

Erdgeschoß

  • Wohnung Nr. 1
    3 Zimmer
    106,43 m²
    329.500 €
  • Wohnung Nr. 2
    2 Zimmer
    80,44 m²
    256.500 €
  • Wohnung Nr. 3
    2 Zimmer
    80,44 m²
    256.500 €
  • Wohnung Nr. 4
    2,5 Zimmer
    94,91 m²
    299.500 €


2. Obergeschoß

  • Wohnung Nr. 20
    3 Zimmer
    105,36 m²
    346.500 €
  • Wohnung Nr. 21
    2 Zimmer
    79,25 m²
    263.500 €
  • Wohnung Nr. 22
    2 Zimmer
    79,25 m²
    263.500 €
  • Wohnung Nr. 23
    2,5 Zimmer
    93,80 m²
    327.500 €

1. Obergeschoß

  • Wohnung Nr. 10
    3 Zimmer
    105,36 m²
    349.500 €
  • Wohnung Nr. 11
    2 Zimmer
    79,925 m²
    256.500 €
  • Wohnung Nr. 12
    2 Zimmer
    79,25 m²
    256.500 €
  • Wohnung Nr. 13
    2,5 Zimmer
    93,80 m²
    306.500 €


Dachgeschoß

  • Wohnung Nr. 30
    2 Zimmer
    85,16 m²
    295.500 €
  • Wohnung Nr. 31
    2 Zimmer
    67,13 m²
    234.000 €
  • Wohnung Nr. 32
    2 Zimmer
    67,13 m²
    234.000 €
  • Wohnung Nr. 33
    2 Zimmer
    83,95 m²
    307.500 €

Erdgeschoß

  • Wohnung Nr. 5
    3 Zimmer
    108,79 m²
    349.500 €


1. Obergeschoß

  • Wohnung Nr. 14
    1,5 Zimmer
    51,89 m²
    170.000 €
  • Wohnung Nr. 15
    3 Zimmer
    121,05 m²
    389.500 €

2. Obergeschoß

  • Wohnung Nr. 24
    1,5 Zimmer
    51,20 m²
    175.000 €
  • Wohnung Nr. 25
    2 Zimmer
    109,06 m²
    368.000 €
  • Wohnung Nr. 6
    5 Zimmer
    146,56 m²
    439.000 €
  • Wohnung Nr. 7
    5 Zimmer
    142,91 m²
    439.500 €

Tiefgarage Stellplatz 62

17.000 €

Tiefgarage Stellplatz 57

18.000 €

Tiefgarage Stellplatz 42, 43, 44, 46, 59, 61, 63, 65, 66, 67, 71, 72, 73

19.000 €

Tiefgarage Stellplatz 52, 58, 69, 70, 74

20.000 €

Tiefgarage Stellplatz 51, 53, 56

21.000 €

Tiefgarage Stellplatz 40, 41, 50, 54, 64

22.000 €

Tiefgarage Stellplatz 45, 47, 48, 49, 55, 60, 68

24.000

Geschoßgrundrisse zum Download

Unsere Wohnungen – der Ort zum Entspannen und Leben

Die Wohnungen des Projekts beeindrucken, ob mit Terrasse oder Balkon, durch ihr klar durchdachtes Konzept. Die Grundrisse jeder Wohnung gehen auf Ihre Bedürfnisse ein und bestechen durch optimale Nutzung der Fläche. Durch den gut geschnittenen Flur betreten Sie ihr neues exklusives Zuhause. Hochwertige Ausstattungen geben den Wohnungen in ihren individuellen Größen hohen Komfort. Wählen Sie aus der Variation des teilweise barrierefreien Repertoires, welches Domizil am besten zu Ihnen passt.

Mit der Entwicklung von individuellen Grundrissen führen wir sachlich aufeinander abgestimmte Klinker- und Putzfläche auch im Gebäudeinneren fort: Geradlinigkeit, Verzicht auf Spielerei, hochwertige Materialien in massiver Ausführung und sauberer Verarbeitung.

„Wohnen an der Ilmenau“ repräsentiert exklusives Wohnen für jede individuelle Lebenssituation. Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Grundrissen von 51 bis 147 m² werden zum neuen Traumdomizil. Großzügige Grundrisse, gut durchdachte Raumkonzepte mit modernsten Ausstattungsmerkmalen wie Echtholzparkett, großzügigen Fenstern und stilvollen Badausstattungen vereinen in ihrer Konzeption das Lebensgefühl heutiger Generationen.

Die Wohnungen sind alle mit großzügiger offener Wohn/Essbereich-Aufteilung ausgestattet. Jede Wohnung hat einen mindestens 4 m² großen Abstellraum im Untergeschoss. Gleichzeitig hat jede Wohnung einen Stellplatz (verpflichtend) in der Tiefgarage.

Alle Wohnungen sind seniorengerecht, die Wohnungen im EG barrierefrei nach DIN 18040 T.2 und darüber hinaus werden 3 rollstuhlgerechte Wohnungen (Whg 2, 3, 4) erstellt.

unverbaubarer Blick vom Grundstück

(behindertengerecht)

Wohnfläche

Ankleide: 8,42 m²
Dusche / WC: 8,18 m²
Terrasse: 3,90 m²
Garderobe: 2,11 m²
Flur 1: 2,89 m²
Flur 2: 8,70 m²
HWR: 6,24 m²
Schlafen 1: 11,23 m²
Schlafen 2: 10,38 m²
WC: 2,53 m²
Wohnen: 21,04 m²
Kochen / Essen: 20,81 m²

Summe Wohnung 1: 106,43 m²

(rollstuhlgerecht)

Wohnfläche

Dusche / WC: 7,83 m²
Terrasse: 2,99 m²
Garderobe: 2,74 m²
Flur 1: 2,48 m²
Flur 2: 4,94 m²
HWR: 2,92 m²
Schlafen: 17,43 m²
WC: 2,52 m²
Wohnen: 13,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²

Summe Wohnung 2: 80,44 m²

 

(rollstuhlgerecht)

Wohnfläche

Dusche / WC: 7,83 m²
Terrasse: 2,99 m²
Garderobe: 2,74 m²
Flur 1: 2,48 m²
Flur 2: 4,94 m²
HWR: 2,92 m²
Schlafen: 17,43 m²
WC: 2,52 m²
Wohnen: 13,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²

Summe Wohnung 3: 80,44 m²

(rollstuhlgerecht)

Wohnfläche

Abstellraum: 5,64 m²
Dusche / WC: 7,20 m²
Terrasse: 4,05 m²
Flur / Garderobe: 13,76 m²
HWR: 2,66 m²
Schlafen 1: 15,60 m²
WC: 2,22 m²
Wohnen: 23,07 m²
Kochen / Essen: 20,71 m²

Summe Wohnung 4: 94,91 m²

(behindertengerecht)

Wohnfläche

Ankleide: 9,55 m²
Dusche / WC: 10,96 m²
Terrasse: 4,70 m²
Flur / Garderobe: 8,20 m²
HWR: 3,01 m²
Schlafen 1: 13,60 m²
Schlafen 2: 12,14 m²
WC: 3,01 m²
Wohnen: 24,25 m²
Kochen: 19,38 m²

Summe Wohnung 5: 108,79 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 5

Wohnfläche + Nebenräume im Tiefgeschoss!

WF: 3,07 m²
Flur / Garderobe: 10,76 m²
HWR: 6,62 m²
Schlafen 1: 13,16 m²
Ankleide: 8,42 m²
Bad / WC: 8,25 m²
Schlafen 2: 8,50 m²
Wohnen / Essen: 31,33 m²
Kochen: 11,35 m²
Terrasse: 9,00 m²

Summe Wohnung 6: 110,47 m²

Wohnung 6 (Tiefgeschoss)

Hobby / Abstellraum inkl. Treppe: 36,09 m²

Summe Wohnung 6 (Tiefgeschoss): 36,09 m²

Gesamtsumme (EG + TG): 146,56 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 6

Wohnfläche + Nebenräume im Tiefgeschoss!

WF / Garderobe: 6,58 m²
WC: 2,99 m²
Diele: 9,25 m²
HWR: 6,32 m²
Schlafen 1: 14,91 m²
Ankleide: 10,69 m²
Dusche / WC: 9,10 m²
Schlafen 2: 11,44 m²
Wohnen / Essen: 37,23 m²
Kochen: 10,54 m²
Terrasse: 3,00 m²
Balkon: 5,40 m²

Summe Wohnung 7: 127,46 m²

Wohnung 7 (Tiefgeschoss)

Hobby / Abstellraum inkl. Treppe: 15,45 m²

Summe Wohnung 7 (Tiefgeschoss): 15,45 m²

Gesamtsumme (EG + TG): 142,91 m²

Wohnfläche

Ankleide: 7,93 m²
WC: 2,53 m²
Loggia: 2,83 m²
Flur 1 WF: 2,89 m²
Flur 2: 8,70 m²
Garderobe: 2,11 m²
HWR: 6,24 m²
Dusche / WC: 8,74 m²
Schlafen 1: 11,16 m²
Schlafen 2: 10,38 m²
Kochen / Essen: 20,81 m²
Wohnen: 21,04 m²

Summe Wohnung 10: 105,36 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 10

Wohnfläche

Ankleide: 7,16 m²
WC: 2,52 m²
Loggia: 2,16 m²
Flur 1 WF: 2,48 m²
Flur 2: 4,90 m²
Garderobe: 2,76 m²
HWR: 2,94 m²
Dusche / WC: 6,80 m²
Schlafen 1: 10,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²
Wohnen: 13,93 m²

Summe Wohnung 11: 79,25 m²

Wohnfläche

Ankleide: 7,16 m²
WC: 2,52 m²
Loggia: 2,16 m²
Flur 1 WF: 2,48 m²
Flur 2: 4,90 m²
Garderobe: 2,76 m²
HWR: 2,94 m²
Dusche / WC: 6,80 m²
Schlafen 1: 10,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²
Wohnen: 13,93 m²

Summe Wohnung 12: 79,25 m²

Wohnfläche

Abstellraum: 7,56 m²
WC: 2,22 m²
Loggia: 2,93 m²
Flur / Garderobe: 13,81 m²
HWR: 2,66 m²
Dusche / WC: 7,20 m²
Schlafen 1: 13,65 m²
Kochen / Essen: 20,71 m²
Wohnen: 23,07 m²

Summe Wohnung 13: 93,80 m²

Wohnfläche

Abstellraum: 2,64 m²
Balkon: 3,64 m²
Flur / Garderobe: 5,82 m²
Dusche / WC: 6,22 m²
Schlafnische: 5,47 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 28,10 m²

Summe Wohnung 14: 51,89 m²

Wohnfläche

Garderobe: 5,25 m²
WC: 3,68 m²
Balkon 1: 6,00 m²
Balkon 2: 2,63 m²
HWR: 3,28 m²
Ankleide: 10,36 m²
Dusche / WC: 8,58 m²
Schlafen 1: 15,85 m²
Schlafen 2: 12,51 m²
Kochen: 14,72 m²
Wohnen / Essen: 38,20 m²

Summe Wohnung 15: 121,05 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 15

Wohnfläche

Garderobe: 2,11 m²
Flur 1 WF: 2,89 m²
Flur 2: 8,70 m²
WC: 2,53 m²
Loggia: 2,83 m²
HWR: 6,24 m²
Ankleide: 7,93 m²
Dusche / WC: 8,74 m²
Schlafen 1: 11,16 m²
Schlafen 2: 10,38 m²
Kochen / Essen: 20,81 m²
Wohnen: 21,04 m²

Summe Wohnung 20: 105,36 m²

Wohnfläche

Garderobe: 2,76 m²
WC: 2,52 m²
Flur 1 WF: 2,48 m²
Flur 2: 4,90 m²
Loggia: 2,16 m²
HWR: 2,94 m²
Ankleide: 7,16 m²
Dusche / WC: 6,80 m²
Schlafen: 10,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²
Wohnen: 13,93 m²

Summe Wohnung 21: 79,25 m²

Wohnfläche

Garderobe: 2,76 m²
WC: 2,52 m²
Flur 1 WF: 2,48 m²
Flur 2: 4,90 m²
Loggia: 2,16 m²
HWR: 2,94 m²
Ankleide: 7,16 m²
Dusche / WC: 6,80 m²
Schlafen: 10,93 m²
Kochen / Essen: 22,66 m²
Wohnen: 13,93 m²

Summe Wohnung 22: 79,25 m²

Wohnfläche

Abstellraum: 7,56 m²
WC: 2,22 m²
Loggia: 2,93 m²
Flur / Garderobe: 13,81 m²
HWR: 2,66 m²
Dusche / WC: 7,20 m²
Schlafen 1: 13,65 m²
Kochen / Essen: 20,71 m²
Wohnen: 23,07 m²

Summe Wohnung 23: 93,80 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 23

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 4,96 m²
HWR: 1,90 m²
Dusche / WC: 6,12 m²
Schlafnische: 6,08 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 28,50 m²
Balkon: 3,64 m²

Summe Wohnung 24: 51,20 m²

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 8,16 m²
WC: 4,73 m²
Ankleide: 8,80 m²
Schlafen: 13,10 m²
Flur: 2,34 m²
Bad / WC: 10,03 m²
HWR: 4,12 m²
Kochen: 10,79 m²
Wohnen / Essen: 40,31 m²
Balkon 1: 4,40 m²
Balkon 2: 2,28 m²

Summe Wohnung 25: 109,06 m²

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 7,84 m²
Dusche / WC: 10,40 m²
Ankleide: 7,71 m²
Schlafen: 8,99 m²
Wohnen: 22,07 m²
Kochen / Essen: 20,02 m²
WC: 3,23 m²
HAR: 1,11 m²
Balkon: 3,78 m²

Summe Wohnung 30: 85,16 m²

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 6,87 m²
Dusche / WC: 5,91 m²
HAR: 2,06 m²
Schlafen: 10,50 m²
Ankleide: 5,61 m²
Wohnen / Kochen / Essen: 32,00 m²
Terrasse: 4,18 m²

Summe Wohnung 31: 67,13 m²

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 6,87 m²
Dusche / WC: 5,91 m²
HWR: 2,06 m²
Schlafen 1: 10,50 m²
Ankleide: 5,61 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 32,00 m²
Terrasse: 4,18 m²

Summe Wohnung 32: 67,13 m²

Wohnfläche

Flur / Garderobe: 4,89 m²
WC: 2,80 m²
Dusche / WC: 6,51 m²
Ankleide: 7,28 m²
Schlafen: 9,78 m²
Wohnen: 19,93 m²
Kochen / Essen: 26,91 m²
HWR: 3,09 m²
Loggia: 2,78 m²

Summe Wohnung 33: 83,95 m²

Download PDF - Datenblatt Wohnung 33

Tiefgarage Stellplatz 62

17.000 €

Tiefgarage Stellplatz 57

18.000 €

Tiefgarage Stellplatz 42, 43, 44, 46, 59, 61, 63, 65, 66, 67, 71, 72, 73

19.000 €

Tiefgarage Stellplatz 52, 58, 69, 70, 74

20.000 €

Tiefgarage Stellplatz 51, 53, 56

21.000 €

Tiefgarage Stellplatz 40, 41, 50, 54, 64

22.000 €

Tiefgarage Stellplatz 45, 47, 48, 49, 55, 60, 68

24.000

Download PDF - Tiefgeschossgrundriss

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. ges. MwSt.), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, fällig und vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung und Planunterlagen.

exemplarisch 3D – Wohnungstouren

Wohnung 11 Wohnung 23 Wohnung 25
Vollbild 3D – Wohnungstour

Bienenbüttel - ein Ort mit Lebensqualität!

Das Beste vereint: Natur, Wasser und städtische Infrastruktur

Das idyllische Bienenbüttel bildet den Kern der gleichnamigen Gemeinde an der Ilmenau, einem naturverwöhnten Flussgebiet. Derzeit genießen knapp 6.500 Einwohner die Vorzüge, die ihre Wahlheimat neben einer erfrischenden Flora und Fauna offeriert.

Für Pendler zählt hierzu etwa die Nähe zur Salzstadt Lüneburg nebst der direkten Anbindung an die Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Dabei besticht die Kleinstadt im Allgemeinen durch eine exzellente Infrastruktur. Geschäfte des alltäglichen Lebens finden sich vor Ort ebenso zahlreich wie bildende oder medizinische Einrichtungen. Gemütliche Cafés, Sportvereine, das einzigartige Waldbad und ausgedehnte Grünflächen laden dazu ein, einen aktiven Lebenswandel zu pflegen. Der Wochenmarkt im Zentrum von Bienenbüttel verwöhnt zudem regelmäßig mit gesunden Genüssen aus der Region.


Bienenbüttel - das freundliche Zuhause für jedes Alter

Wohnen und leben in Bienenbüttel zeigt sich von einer stets menschennahen Seite. So schätzen Familien mit Kindern die sorgsam erstellten Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig beheimatet Bienenbüttel eine Vielzahl an sicheren Spielplätzen und Flächen zum ungestörten Toben. Neue Freundschaften schließen gelingt hier im Handumdrehen, was ebenso für die Kindertagesstätten, -gärten und Schulen gilt. Sollen weitere Beziehungen aufgebaut werden, bietet sich die Mitgliedschaft in einem der lokalen Sportvereine an. Sie spiegeln die herzliche Mentalität Bienenbüttels im kleinen Rahmen wider.

Naturfreunden sei die Erkundung der grünen Umgebung ans Herz gelegt. Diese hält ganzjährig spannende Erlebnisse rund um die Uferläufe der Ilmenau bereit. Scheint die Sonne auf den Norden Deutschlands, darf ein Sprung ins kühle Nass des Naherholungsgebietes genossen werden. Für die Erschließung der Metropolregion Hamburg zu Fuß empfehlen sich die diversen Wanderwege rund um Bienenbüttel. Auf diesen gelangen Bewegungsliebhaber zu den schönsten Seiten des Hohen Nordens. Ähnliche Freizeitfreuden offerieren die gepflegten Rad- und Mountainbikewege in einem rasanteren Tempo.


Ein Ort zelebriert Lebensqualität

Neben einem intakten Stadtbild, herrlichen Naturschätzen und vielfältigen Möglichkeiten der Lebensgestaltung sind es vor allem die ansprechenden Details, die den Wohnraum Bienenbüttel zum gemütlichen Wohntraum avancieren lassen. Als gelungene Beispiele hierfür dienen das demnächst exzellent ausgebaute Glasfasernetz für schnelles Surfen oder die verlässliche Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Hannover.

Möchten Sie den Facettenreichtum der Stadt eingehender studieren, empfehlen wir einen ausgiebigen Besuch. Dieser vermittelt einen ersten Eindruck davon, wie idyllisch sich der Alltag im Herzen einer modernen Metropolregion gestalten kann. 

Sprechen Sie uns an...

Falls Sie Fragen zum Projekt "Wohnen an der Ilmenau" haben, senden Sie uns bitte ein eine Anfrage per E-Mail oder rufen uns einfach an.
Sehr gerne helfen wir Ihnen auch in einem persönlichen Gespräch weiter.

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Herr Frank Scheper

Projektentwicklung

Alle Angaben dieses Projektes wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Technische notwendige Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Informationen in dieser Website sind aufgrund eventueller Druck- oder Schreibfehler ohne Gewähr. Die verwendeten Bilder, Illustrationen sowie Farbgestaltungen sind nur beispielhaft und können sich noch ändern.